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Avaliação de imóveis conforme a NBR 14653
Avaliação de imóvel para uso em processo não é opinião de valor. É laudo com método definido em norma, amostra apresentada e cálculo que quem lê consegue refazer.
O que é
A ABNT NBR 14653 estabelece como se avalia um bem: qual método usar, como tratar a amostra e como apresentar o resultado. A parte 1 trata dos procedimentos gerais; a parte 2, de imóveis urbanos.
Método
Como eu apuro
- Vistoria do imóvel, com medição e registro do estado de conservação.
- Pesquisa de mercado na região com amostra documentada.
- Tratamento dos dados pelo método aplicável ao bem. O laudo mostra a amostra e o cálculo — quem lê consegue refazer o caminho.
O que separar antes da vistoria
Matrícula, IPTU, planta ou projeto aprovado, documentos de benfeitoria e reforma, e contrato se houver.
O que você recebe
Laudo de avaliação com metodologia declarada, amostra apresentada, memória de cálculo e valor fundamentado. Para finalidade judicial, garantia, financiamento, inventário ou partilha.
Prazo
| Perícia judicial | Fixado pelo juízo. |
|---|---|
| Contratação direta | Laudo simples: a partir de 7 dias do aceite da proposta. Prazos maiores conforme o escopo, definidos na proposta. |
Perguntas frequentes
Serve para inventário e partilha?
Sim, e também para garantia, financiamento e finalidade judicial.
Avalia terreno?
Sim — terreno, imóvel urbano edificado e benfeitorias.
Por que o laudo mostra a amostra?
Porque avaliação sem amostra apresentada não é verificável, e o que não é verificável não sustenta decisão.
Me conte o caso e eu digo se consigo ajudar.
Atendo Fernandópolis e região, num raio de 100 km. Se o caso estiver fora dessa área, me pergunte antes de contar comigo.