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Avaliação para ação revisional e renovatória de aluguel
Em revisional e renovatória, a discussão é o valor locativo de mercado. Quem sustenta esse valor é o laudo, não a alegação.
O que é
Revisional discute o ajuste do aluguel de um contrato em curso; renovatória discute a renovação e as condições dela. Nas duas, é preciso demonstrar o valor de locação de mercado do imóvel por método de norma.
Método
Como eu apuro
- Vistoria com registro de área, padrão construtivo, estado de conservação e localização.
- Pesquisa de locações comparáveis na região, com amostra documentada.
- Tratamento pelo método aplicável da NBR 14653, com os fatores de homogeneização declarados — os ajustes que tornam comparáveis imóveis que não são idênticos.
O que separar antes da vistoria
Contrato de locação e aditivos, matrícula, IPTU, planta, e histórico de reajuste.
O que você recebe
Laudo de valor locativo com amostra apresentada, memória de cálculo e conclusão fundamentada, no formato de instrução processual.
Prazo
| Perícia judicial | Fixado pelo juízo. |
|---|---|
| Contratação direta | Laudo simples: a partir de 7 dias do aceite da proposta. Prazos maiores conforme o escopo, definidos na proposta. |
Perguntas frequentes
Atende locador e locatário?
Atendo qualquer das partes, em processos distintos. O método é o mesmo; o resultado é o que a amostra mostrar.
Serve para imóvel comercial?
Sim.
Dá para fazer sem entrar no imóvel?
A vistoria interna é preferível. Sem ela, o laudo declara a limitação — e essa declaração é obrigatória.
Me conte o caso e eu digo se consigo ajudar.
Atendo Fernandópolis e região, num raio de 100 km. Se o caso estiver fora dessa área, me pergunte antes de contar comigo.