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Perícia de infiltração e vício construtivo

Localizo a origem da infiltração com câmera termográfica, sem quebrar revestimento.

Parede com desplacamento de reboco e mancha de umidade na base, junto a uma janela. — Fig. 1 Desplacamento de reboco e umidade na base de parede interna.

O que é

Vício construtivo é falha na execução ou no material da obra. Vício oculto é o defeito que só aparece depois da entrega. Infiltração quase sempre é sintoma de um dos dois — e o que resolve responsabilidade não é descrever a mancha, é apurar de onde a água vem.

Método

Como eu apuro

Começo pelo levantamento do que já se sabe: quando apareceu, o que já foi tentado, o que mudou no imóvel antes.
Na vistoria, uso câmera termográfica — ela lê a temperatura da superfície e revela o caminho da umidade com o revestimento intacto. Complemento com medição e registro fotográfico.
Do sintoma visível, chego à causa construtiva: falha de impermeabilização, de rufo — a peça metálica que veda o encontro do telhado com a parede —, de junta, de tubulação, ou movimentação estrutural.

Imagem termográfica de piso e parede, com leitura de 20,1 °C no ponto central. — Fig. 2 Leituras da câmera termográfica em vistoria. A faixa mais fria na base da parede é o caminho da umidade — aparece na imagem térmica antes de aparecer a olho nu, e sem quebrar revestimento.

Imagem termográfica de canto de parede, com ponto quente marcando 29,2 °C. — Fig. 2 Leituras da câmera termográfica em vistoria. A faixa mais fria na base da parede é o caminho da umidade — aparece na imagem térmica antes de aparecer a olho nu, e sem quebrar revestimento.

O que separar antes da vistoria

Fotos de quando o problema apareceu, histórico do que já foi reparado e por quem, plantas se houver, notas da obra ou da reforma, e a troca de mensagens com construtora, síndico ou seguradora.

O que você recebe

Laudo com o dano descrito, o método de apuração, as imagens termográficas quando aplicável, a causa identificada e a responsabilidade construtiva apontada, com fundamento em norma.

Prazo

Prazo por via de atuação
Perícia judicial	Fixado pelo juízo.
Contratação direta	Laudo simples: a partir de 7 dias do aceite da proposta. Prazos maiores conforme o escopo, definidos na proposta.

Perguntas frequentes

A termografia substitui a quebra?

Na maioria dos casos, sim. Quando a demolição for inevitável, ela é apontada no laudo, com justificativa.

Serve para infiltração entre apartamentos?

Sim. É uma das matérias mais frequentes: identificar se a origem está na unidade de cima, na prumada comum — a tubulação vertical que serve várias unidades — ou na fachada muda quem responde.

E se a construtora disser que o problema é uso indevido?

É exatamente o que o laudo apura. A origem técnica da falha não depende de versão.

Me conte o caso e eu digo se consigo ajudar.

Atendo Fernandópolis e região, num raio de 100 km. Se o caso estiver fora dessa área, me pergunte antes de contar comigo.

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