Síndicos, condomínios e construtoras
Inspeção predial e vistoria cautelar de vizinhança
As duas registram o estado da edificação antes que o problema apareça. É a única coisa que não dá para fazer depois.
O que é
Inspeção predial é a avaliação periódica das condições do edifício: estrutura, instalações, revestimentos e áreas comuns. Serve ao síndico para saber o que precisa de manutenção agora e o que pode esperar — e para documentar que a decisão foi técnica.
Vistoria cautelar de vizinhança é o registro do estado dos imóveis vizinhos antes de uma obra começar. Sem ela, qualquer trinca que aparecer durante a obra vira discussão sem prova: ninguém consegue demonstrar se já existia.
Método
Como eu apuro
- Percorro a edificação registrando cada elemento relevante, com fotografia datada, medição e localização precisa de cada anomalia.
- Na inspeção predial, classifico o que encontro por urgência, para que a decisão de manutenção seja por prioridade e não por impressão.
- Na vistoria cautelar, o registro é exaustivo por definição: o que não for documentado antes não poderá ser comparado depois.
O que separar antes da vistoria
Na inspeção predial: plantas, projeto das instalações, histórico de manutenção e reformas, e atas que tratem de problemas na edificação. Na cautelar: identificação dos imóveis lindeiros — os que fazem divisa com a obra — e autorização de acesso.
O que você recebe
Laudo com o estado de cada elemento examinado, registro fotográfico datado e localizado, e — na inspeção predial — a classificação por urgência.
Prazo
| Perícia judicial | Fixado pelo juízo. |
|---|---|
| Contratação direta | Laudo simples: a partir de 7 dias do aceite da proposta. Prazos maiores conforme o escopo, definidos na proposta. |
Perguntas frequentes
Quando fazer a vistoria cautelar?
Antes de a obra começar. Depois do primeiro dia de serviço, ela perde a função, porque já não é possível separar o que existia do que apareceu.
A inspeção predial precisa ser refeita periodicamente?
Sim. O objetivo é acompanhar a evolução: comparar duas inspeções mostra o que está piorando e em que ritmo, que é a informação que a primeira sozinha não dá.
Quem costuma contratar a cautelar?
De um lado, quem vai construir e quer se proteger de imputação sem prova. Do outro, o vizinho que quer registrar o estado do próprio imóvel antes da obra ao lado. Atendo os dois, em trabalhos distintos.
Me conte o caso e eu digo se consigo ajudar.
Atendo Fernandópolis e região, num raio de 100 km. Se o caso estiver fora dessa área, me pergunte antes de contar comigo.